購入の流れ
購入を決心したら、おおよそのスケジュールを立てましょう。
購入スケジュール
- 進学や転勤、引っ越しの時期などから、購入予定時期を決めましょう。また、どんな住まいが欲しいのか、そのポイントを箇条書きにして優先順位をつけておきましょう。優遇税制の時限措置について調べておくのもよいでしょう。
- 頭金とローン返済可能額から、購入可能物件を算出してみましょう。
- 周辺の相場を知っておきましょう。仲介業者や住宅情報誌・ウェブサイトを通じて、希望する物件の「広さ」「近さ」「新しさ」の基準を把握しましょう。
- 希望するマンション・一戸建て・土地などの物件情報は、不動産専門仲介業者が提供いたします。資金計画、希望する条件などを伝えて物件を紹介してもらいましょう。
- 気になる物件があったら現地を見学しましょう。物件の状態、周辺環境などを自分の目でじっくりと確かめましょう。
- 最終決定にあたっては、昼 ・夜、現地を訪れること、実際の通勤・通学を考えて、環境や混雑度をチェックするなど、ご家族全員で検討されることをおすすめします。
- 仲介業者から「重要事項説明」を受けた後に、契約が交わされます。その場で「重要事項説明」を理解することは難しいので、事前にコピーをもらい読んでおきましょう。
当社では重要事項説明の理解のために「重要事項の事前説明書」をお渡ししております。
契約のときに手付金を支払うのが一般的です。
- 契約前に事前説明を受けておいた方がよいでしょう。
- ローンを申し込んだ金融機関で、金銭消費貸借契約を執り行います。
- 手付金を除く売買代金の残金を支払い、物件の引き渡しを受けます。
- 引き渡しと同時に、法務局の登記簿に記載します。「所有権移転登記」が必要となり、一般に登記申請は司法書士が代行します。
＜購入時に必要なもの＞
- 印鑑
- 本人確認書類
- 手付金（売買価格の10％程度の現金）
- 印紙代（物件の価格により異なります）
など必要になります。
その他ご用意いただくものは打合わせ時にお伝えいたします。
